50억 빌딩을 구매하려면 실제 얼마의 비용이 필요할까요? 50억 빌딩 실제 구매 비용과 월세 순수익을 알아보세요.
1. 50억 빌딩 실제 구매 비용
건물 구매 비용과 월세 순수익은 상황에 따라 다양하게 변동될 수 있기 때문에 정확한 금액을 알기 어렵지만 대략적인 비용은 아래와 같습니다.
- 취득세: 50억원의 4.6%로 약 2억 3천만원
- 중개수수료: 0.9%로 약 4,500만원 (협의 가능)
- 등기비용: 약 400만원
- 부가가치세: 건물 가격의 10% (건물 가격이 5억이라면 5천만원)
이러한 비용을 고려할 때 50억 빌딩을 구매할 때 실제 총 필요 금액은 53억 2,900만원입니다. 은행에서 대출을 받아 대출금을 빼면 실제로 필요한 투자금이 계산됩니다.
상가 빌딩의 대출한도는 감정가 기준 LTV 50% ~ 60% 정도이며, 2금융의 경우 감정가 기준 70% ~ 80%까지 신청 할 수 있는 곳도 있습니다.
2. 50억 빌딩 월세 순수익
- 은행 대출이자: 대출을 50% 받았고 은행 이자가 6%일 경우 1년 이자는 1억 5천만원 (일반적으로 감정가액이 더 낮지만 감정가액을 50억으로 대입했습니다.)
- 재산세: 약 1800만원 (건물과 토지마다 다름)
- 건물 유지비: 한 달에 100만원으로 연 1,200만원
50억짜리 빌딩의 수익률이 5%라면 1년 총 월세는 2억 5천만원입니다. 은행 대출이자, 재산세, 건물 유지비 등을 제외하면 7천만원이 남고, 월로 계산하면 583만원이 됩니다.
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